Выплатила мортгидж. Что дальше?

[Kurpa]

За сколько лет выплатили?

У меня был 25 лет моргидж. Maturity in 2033.

Вот молодцы!

[LadyLiberty]

Сегодня выплатила полностью мортгидж на мой дом. Ничего не должна. Позвонила в мортгидж компанию. Сказали пришлют документы, с которыми я должна пойти в Courthouse/Record department и там мне дадут бумагу, что я владелица дома.
Расскажите пожалуйста по подробнее как все это делается. Живу в Кали, мортгидж компания в Техасе.
Нужно назначать апойтмент в Courthouse/Record department и как?
В общем всякие тонкости этого дела. Спасибо!

Никуда ходить не надо, вам пришлют письмо.

[BarBoss]

А если продают дом, то физически надо получать тайтл, чтобы продать и потом физически его доставить к следующему мортгидж холдеру? как вообще эта логистика работает?

Я никигда и не видел физического тайтла на дом. Они вообще существуют? На машину видел, на дом нет.

И да и нет.

У нас в штате (кстати старейший регистрационный офис недвиги во всей америке) есть 2 категории регистрации. Одна более строгая при которой есть т.н. "certificate of title" и это регистрируеца через land court. В том же здании тока в другой комнате рядом есть registry of deeds. Там не выдают тайтл а просто регистриуеца дид на недвигу.

Долго обьяснять легальную разницу, тем более седня ее практически нет. И обе регистрации одинаково валид. Тока та что через земельный суд дает чуть больше прав если имееца спор по поводу проперти лайнз. Поэтому все большие проэкты девелоперы стараюца регистрировать через суд чтобы потом у соседей было меньше шансов оспаривать проперти лайнз и т.п. Но для судебной регистрации нужны более детальные сюрвейз и т.п.

[Hun]

А если продают дом, то физически надо получать тайтл, чтобы продать и потом физически его доставить к следующему мортгидж холдеру? как вообще эта логистика работает?

Я никигда и не видел физического тайтла на дом. Они вообще существуют? На машину видел, на дом нет.

Нам прислали по почте два документа. Называется не тайтл, а Deed и Lien Release.

[Kapitula]

За сколько лет выплатили?

У меня был 25 лет моргидж. Maturity in 2033.

Ну и зачем? Процент по моргиджа меньше инфляции

[Ashley@@@]

У меня был 25 лет моргидж. Maturity in 2033.

Ну и зачем? Процент по моргиджа меньше инфляции

Есть такое понятие «жить без долгов». Мне это нравится. И я сэкономила кучу денег, не дав банку нажиться на мне. Благодаря этому, обновила обе ванные прошлым летом. А теперь кухню обновлю. И буду путешествовать

[Alexa]

За сколько лет выплатили?

У меня был 25 лет моргидж. Maturity in 2033.

В чем смысл выплаты моргеджа досрочно при таких рейтах? Скажем у меня 3.0% годовых, при том, что даже моней маркет сегодня дает 4.5%. Т.е. полтора процента плюс.

[Alexa]

Есть такое понятие «жить без долгов». Мне это нравится. И я сэкономила кучу денег, не дав банку нажиться на мне. Благодаря этому, обновила обе ванные прошлым летом. А теперь кухню обновлю. И буду путешествовать

Я всю жизнь стараюсь жить без долгов. Но при нынешних рейтах, которые ниже инфляции и даже ниже ставки рефинансирования досрочная выплата моргеджа экономически не оправдана. Никакой экономии на этом нет от слова вообще. Я понимаю, что при этом возникает ощущение, что это мой дом и его у меня никто никогда не отберет. Хотя на самом деле это не так. Его могут отобрать, если не платить проперти таксы.

[ALK]

Есть такое понятие «жить без долгов». Мне это нравится. И я сэкономила кучу денег, не дав банку нажиться на мне. Благодаря этому, обновила обе ванные прошлым летом. А теперь кухню обновлю. И буду путешествовать

Я всю жизнь стараюсь жить без долгов. Но при нынешних рейтах, которые ниже инфляции и даже ниже ставки рефинансирования досрочная выплата моргеджа экономически не оправдана. Никакой экономии на этом нет от слова вообще. Я понимаю, что при этом возникает ощущение, что это мой дом и его у меня никто никогда не отберет. Хотя на самом деле это не так. Его могут отобрать, если не платить проперти таксы.

Кормление тараканов вполне себе уважительная причина для траты денег. У тебя и у меня таких тараканов нет, а у ТС, очевидно, есть.

[Ashley@@@]

Есть такое понятие «жить без долгов». Мне это нравится. И я сэкономила кучу денег, не дав банку нажиться на мне. Благодаря этому, обновила обе ванные прошлым летом. А теперь кухню обновлю. И буду путешествовать

Я всю жизнь стараюсь жить без долгов. Но при нынешних рейтах, которые ниже инфляции и даже ниже ставки рефинансирования досрочная выплата моргеджа экономически не оправдана. Никакой экономии на этом нет от слова вообще. Я понимаю, что при этом возникает ощущение, что это мой дом и его у меня никто никогда не отберет. Хотя на самом деле это не так. Его могут отобрать, если не платить проперти таксы.

Увы, мне больше импонирует подход Dave Ramsey к долгам. Он как раз хорошо растолковывает Ваш подход, которому, кстати, учат в учебных заведениях, не оправдывающему себя.

[ALK]

Увы, мне больше импонирует подход Dave Ramsey к долгам. Он как раз хорошо растолковывает Ваш подход, которому, кстати, учат в учебных заведениях, не оправдывающему себя.

Импонирует - это вполне об`яснимо, однако опрoвергнуть четыре действия арифметики пока никому не удавалось. Наиболее выгодное вложение денег - то, где выше процент. Период.

[Ashley@@@]

Увы, мне больше импонирует подход Dave Ramsey к долгам. Он как раз хорошо растолковывает Ваш подход, которому, кстати, учат в учебных заведениях, не оправдывающему себя.

Импонирует - это вполне об`яснимо, однако опрoвергнуть четыре действия арифметики пока никому не удавалось. Наиболее выгодное вложение денег - то, где выше процент. Период.

Простая арифметика: долг - это риск, много долгов - много риска, мало долгов - мало риска, нет долгов - нет риска. С инвестициями можно пролететь, как фанера над Парижем, особенно если в этом не разбираешься. А это одно из шоу Дэйва Рамзи, как раз об этом

[BarBoss]

Амер экономика держица на втюхивании долговых обязательств населению. Это своего рода рабство в современной оболочке - экономическое.

Поэтому и создаюца всевосможные условия чтобы сделать такое долговое рабство более выгодным чем экон свободу. И народ который подсчитывает тока дебит кредит, не видя важнейшего психологического и легального компонента, выбирает якобы более выгодный для них вариант.

А выгода эта создана исскуственно. Ну там налоговые льготы, др. поощрения, то се. И главныы беннефициарии этой "выгоды" совсем не сами должники а банки и гос-во.

Независиый от долгов гражданин еще и опасен политически т.к. как правило голосует более независимо чем закабаленный должник. Голосовали бы за байдена все эти должники учебных лоунов если бы не имели этих долгов? То то же.

[Alexa]

Увы, мне больше импонирует подход Dave Ramsey к долгам. Он как раз хорошо растолковывает Ваш подход, которому, кстати, учат в учебных заведениях, не оправдывающему себя.

Ничего кроме дома я в кредит не покупал за 20 с лишним лет. Но еще раз, объясните мне, каким образом банк наживается на мне, скажем дав 300 тысяч долларов в кредит под 3% годовых при том, что эти вот 300 тысяч, которые я могу в любой момент выплатить, лежа в моней маркете приносят мне 4.5% годовых? Я не говорю уже об инфляции, которая обесценивает деньги официально на 6%, а реально значительно больше каждый год?
Обычно ситуация обратная. Банк дает кредит на 1-2-3% выше ставки межбанковского кредита (то, что устанавливает ФРС). И тогда можно говорить, что он на мне зарабатывает. Да и то лишь при условии инфляции ниже этой разницы.

[Alexa]

Простая арифметика: долг - это риск, много долгов - много риска, мало долгов - мало риска, нет долгов - нет риска. С инвестициями можно пролететь, как фанера над Парижем, особенно если в этом не разбираешься. А это одно из шоу Дэйва Рамзи, как раз об этом

Это не арифметика, а вера. Много риска - это когда ваши расходы значительно выше ваших доходов. Много риска, когда у вас нет подушки безопасности и вы не умеете планировать. Я понимаю, что вам очевидно нравится это шоу, но как то надо иногда включать и собственную голову, принимая те или иные финансовые решения.

[Alexa]

Реально практически все покупатели недвижимости в кредит выигрывают по сравнению с теми, кто берет за наличные. Мало того, банки дающие кредит так же не в проигрыше. Потому что большую часть обычных стандартных кредитов они продают федералам, отщипнув свой небольшой кусок за хлопоты. А федералы печатают деньги, раскручивая инфляцию, за которую в итоге платим мы все.
Если бы существовала разница в цене при покупке в кредит и за наличные, тогда другое дело. Ну или если кредитная ставка десятки процентов, как скажем на обычных кредитках.
Основная проблема покупок в кредит то, что люди, особенно в США не умеют считать от слова вообще. И в итоге берут долгов больше, чем могут выплатить. При том, что значительная часть купленного, нафиг не нужна.

[Hun]

Ничего кроме дома я в кредит не покупал за 20 с лишним лет. Но еще раз, объясните мне, каким образом банк наживается на мне, скажем дав 300 тысяч долларов в кредит под 3% годовых при том, что эти вот 300 тысяч, которые я могу в любой момент выплатить, лежа в моней маркете приносят мне 4.5% годовых?

В мони маркете приносят 4.5% годовых только сегодня, скажем последние полгода. Но на протяжении последних 30 лет процент мони маркете был меньше чем ставка под моргитч. И эти 4.5% будут меньше через несколько месяцев.

[Kurpa]

Амер экономика держица на втюхивании долговых обязательств населению. Это своего рода рабство в современной оболочке - экономическое.

Поэтому и создаюца всевосможные условия чтобы сделать такое долговое рабство более выгодным чем экон свободу. И народ который подсчитывает тока дебит кредит, не видя важнейшего психологического и легального компонента, выбирает якобы более выгодный для них вариант.

А выгода эта создана исскуственно. Ну там налоговые льготы, др. поощрения, то се. И главныы беннефициарии этой "выгоды" совсем не сами должники а банки и гос-во.

Независиый от долгов гражданин еще и опасен политически т.к. как правило голосует более независимо чем закабаленный должник. Голосовали бы за байдена все эти должники учебных лоунов если бы не имели этих долгов? То то же.

Это всё пустное. Объяснять тем, кто взяв кредиты накупил за последнии ~10 лет свои надутые недвижимости и обрадовался, что они выросли сильно в цене бесполезно. Упёртых только жизнь научит. А для этого нужна дефляция. Фед хотел рецессию? Он её получит. Ждём.

[Килькин]

банк не существует в условиях чистого рынка, выдавая большое число кредитов с околонулевой выручкой он получает разные бонусы и преференции

[Lenka]

Амер экономика держица на втюхивании долговых обязательств населению. Это своего рода рабство в современной оболочке - экономическое.

Поэтому и создаюца всевосможные условия чтобы сделать такое долговое рабство более выгодным чем экон свободу. И народ который подсчитывает тока дебит кредит, не видя важнейшего психологического и легального компонента, выбирает якобы более выгодный для них вариант.

А выгода эта создана исскуственно. Ну там налоговые льготы, др. поощрения, то се. И главныы беннефициарии этой "выгоды" совсем не сами должники а банки и гос-во.

Независиый от долгов гражданин еще и опасен политически т.к. как правило голосует более независимо чем закабаленный должник. Голосовали бы за байдена все эти должники учебных лоунов если бы не имели этих долгов? То то же.

Это всё пустное. Объяснять тем, кто взяв кредиты накупил за последнии ~10 лет свои надутые недвижимости и обрадовался, что они выросли сильно в цене бесполезно. Упёртых только жизнь научит. А для этого нужна дефляция. Фед хотел рецессию? Он её получит. Ждём.

А чему научит? Я вот накупила, радуюсь. Радость омрачает то, что мало накупила. А растет, падает - не особо важно. Важно, что тенанты платят.