Построить гостевой домик на участке

[Kurpa]

Стройте
и репортаж с прогрессом на форуме - интересно
Последний домик симпатичный, среди сосен
… это в Калифорнии ?

Это рендеринги и фотки с интернета, чтобы народ представлял о чем речь, а не конюшни всякие )))

Не думаю, что домик со снегом, и 2 ниже него, являются пристройками. А если и так, это не 300К у вас, а раза в 3 больше.

[Lenka]

Ну я же написала, что можно сдавать. И что сити даже отдельные счетчики дает ставить. Даже более того, сити отдельный адрес дает сараю, с отдельным почтовым ящиком.
Сити всяко как может, "инкараджит аффордабл ливинг энд денсити".

Ну ты понимаешь, что это означает? Вряд ли ты захочешь сдавать паре чёрный наркоманов на велфере пристройку у себя прямо на заднем дворе.

Да при чем тут велфер?
Это означает, что жилья не хватает. Сдам программисту аутисту за 3.5-4К.

[Lenka]

Это рендеринги и фотки с интернета, чтобы народ представлял о чем речь, а не конюшни всякие )))

Не думаю, что домик со снегом, и 2 ниже него, являются пристройками. А если и так, это не 300К у вас, а раза в 3 больше.

Зачем спорить с очевидным? Какие пристройки?

Вопрос про отдельный гостевой домик. ОТДЕЛЬНЫЙ. Рендеринги с вебсайта, который продает планировки для DADU. Это все DADU, именно дадушки, а не mansions. Еще их называют backyard Cottages. Видно же, что крохотное, два окна на фасаде

Какие пристройки?

[Kurpa]

Не думаю, что домик со снегом, и 2 ниже него, являются пристройками. А если и так, это не 300К у вас, а раза в 3 больше.

Зачем спорить с очевидным? Какие пристройки?

Вопрос про отдельный гостевой домик. ОТДЕЛЬНЫЙ. Рендеринги с вебсайта, который продает планировки для DADU. Это все DADU, именно дадушки, а не mansions. Еще их называют backyard Cottages. Видно же, что крохотное, два окна на фасаде

Какие пристройки?

Я не спорю.
Назови как хочешь. Пусть достройки. Понятно, что отдельные. Просто те 3 "домика" похожи на настоящие коттеджи. У меня дача была почти один в один как со снегом. Только со вторым этажём.

[OtecFedor]

Узанаите насколько сложно у вас поменять certificate of occupancy. Может оказаться что zoning ето не разрешает.

Зонинг все разрешает. Поэтому и возникла идея.

Ну вперед. Узнаите сперва насколько property tax изменится и homeowner insurance.

[Kurpa]

Ну ты понимаешь, что это означает? Вряд ли ты захочешь сдавать паре чёрный наркоманов на велфере пристройку у себя прямо на заднем дворе.

Да при чем тут велфер?
Это означает, что жилья не хватает. Сдам программисту аутисту за 3.5-4К.

Это означает, что ты должна сдавать только определённой категории людям. И я бы не стал им сдавать даже отдельное проперти. Не говоря уже о домике на своём бэк ярде. Но помечтать можно. Главное не бери 21ый мортгидж, а строй за кэш. )

[Lenka]

Да при чем тут велфер?
Это означает, что жилья не хватает. Сдам программисту аутисту за 3.5-4К.

Это означает, что ты должна сдавать только определённой категории людям. И я бы не стал им сдавать даже отдельное проперти. Не говоря уже о домике на своём бэк ярде. Но помечтать можно. Главное не бери 21ый мортгидж, а строй за кэш. )

нет, это не означает это. Это означает только то, что вокруг строят только большое и дорогое, и сити пытается заставить людей строить что-то поменьше, чтобы было что-то более дешевое и его было больше. Это я точно знаю - никаких ограничений на тенантов и их доход нет. Это железобетонно и 100%.

Что значит не брать 21й мортгидж? Да хоть 121й - лишь бы дали

[Kurpa]

Это означает, что ты должна сдавать только определённой категории людям. И я бы не стал им сдавать даже отдельное проперти. Не говоря уже о домике на своём бэк ярде. Но помечтать можно. Главное не бери 21ый мортгидж, а строй за кэш. )

нет, это не означает это. Это означает только то, что вокруг строят только большое и дорогое, и сити пытается заставить людей строить что-то поменьше, чтобы было что-то более дешевое и его было больше. Это я точно знаю - никаких ограничений на тенантов и их доход нет. Это железобетонно и 100%.

Ну, если так, то уже хорошо!
У нас в affordable living попадают не лучшие тенанты, скажем мягко.

[Lenka]

нет, это не означает это. Это означает только то, что вокруг строят только большое и дорогое, и сити пытается заставить людей строить что-то поменьше, чтобы было что-то более дешевое и его было больше. Это я точно знаю - никаких ограничений на тенантов и их доход нет. Это железобетонно и 100%.

Ну, если так, то уже хорошо!
У нас в affordable living попадают не лучшие тенанты, скажем мягко.

Это другое. Такое у нас тоже есть. Это когда большие застройщики должны 3-5-10% от застраиваемых юнитов отдавать под Low income

[Kurpa]

Ну, если так, то уже хорошо!
У нас в affordable living попадают не лучшие тенанты, скажем мягко.

Это другое. Такое у нас тоже есть. Это когда большие застройщики должны 3-5-10% от застраиваемых юнитов отдавать под Low income

Да, точно!

[Lenka]

Зонинг все разрешает. Поэтому и возникла идея.

Ну вперед. Узнаите сперва насколько property tax изменится и homeowner insurance.

Будет дороже, конечно, но насколько хз.

[Kurpa]

Ну вперед. Узнаите сперва насколько property tax изменится и homeowner insurance.

Будет дороже, конечно, но насколько хз.

Короче. Удачи тебе. Построишь, расскажи!

[Ashley@@@]

Хотелось бы увидеть Ваш домик. Может вдохновите и нас на это!

[Kнязь]

Я вообще создала тему, чтобы найти минусы, но похоже, что хорошие сапоги, надо брать.

Нету минусов! Я запамятовал - Ви же в Калифорнии?! Так такое теперь можно строить и делать резонинг и продавать как отдельный дом. То есть сумму навара Ви себе можете представить?!

А для себя или там прислуги - то чё та 300-400К как то дороговато-с, нет?! Можно ж каситу запердолить за 50К!
https://www.boxabl.com/
А енти каситы можно ставить одну на другую! Вот Вам и будет свой кондоминимум комплекс на бэкярде... И НОА тогда будут платить Вам...

[Kнязь]

И в Сити оф Лос Анжелес вот Вам уже готовые планы! С ускоренным получением пермитов

https://www.ladbs.org/adu/standard-plan ... dard-plans

Стройте на здоровье! И не слушайте Капу!

[Lenka]

Я вообще создала тему, чтобы найти минусы, но похоже, что хорошие сапоги, надо брать.

Так такое теперь можно строить и делать резонинг и продавать как отдельный дом. То есть сумму навара Ви себе можете представить?!

Я там выше написала, что можно продавать отдельно и суммы наваров тоже посчитала. ))

Дурних нема

[Lenka]

И в Сити оф Лос Анжелес вот Вам уже готовые планы! С ускоренным получением пермитов

https://www.ladbs.org/adu/standard-plan ... dard-plans

Стройте на здоровье! И не слушайте Капу!

Да много где.
Но я посмотрела - преаппрувнутые планы так себе, не очень.
Лучше пару штук заплатить за нормальный план. А то, что Пермиты дольше на несколько месяцев с кастом планом - я не спешу, подожду

[LadyLiberty]

У нас тут набирает популярность постройка гостевых домиков на участке.

DADU называется - Detached accessory dwelling unit.

Строишь себе такой 2 бед апартмент на бекярде - можно сдавать, можно маму поселить, можно себе там джим с офисом сделать, можно великовозрастного ребенка поселить.

Что думаете? Стоит ли оно того, или лучше отдельно что-то купить?

У нас это недешево, минимум 350К-380К если префаб, и 450-500К если из говна и палок. В это входит проведение utilities. Отдельные счетчики - еще тыс 20-30 extra ( Это просто fees в сити).

Есть прям красивенькие и как целая хата.
Есть менее красивенькие, но тоже хорошо.

350 минимум за такой сарай?? А сколько у вас стоит студио или кондо?

[lizacat]

А что народ до сих пор всем колхозом вместе живет? И что там от back yard останется после постройки второго (пусть маленького) домика?
Неужели это действительно повысит стоимость недвиги, после того как потратил на это дело 350 000++++ тугриков из своего кармана....

[Kнязь]

Да много где.
Но я посмотрела - преаппрувнутые планы так себе, не очень.
Лучше пару штук заплатить за нормальный план. А то, что Пермиты дольше на несколько месяцев с кастом планом - я не спешу, подожду

А зачем платить за планы?! Поставьте задачу ChatGPT - оно Вам бесплатно нарисует.