Форум Привет

voyager3 писал(а): ↑Вт июл 11, 2023 1:17 pmКогда ж они прикатятся уже?!

Я и моя гадалка полагаем, что как только Аннущка прикупит дачку - сразу в следующем месяце произойдёт обвал рынка недвижимости в США!

Мы прикупим когда обвалится, а пока присматриваемся

Annushka писал(а): ↑Вт июл 11, 2023 3:01 pm Мы прикупим когда обвалится, а пока присматриваемся

Ви специально за Князем всё повторяете али гениальные люди всё таки мыслять одинаково?!

Мы уже две дачки провернули, пока вы только готовитесь. Покупали дешево, продавали дорого. Это всем известное правило.

Не туда

Annushka писал(а): ↑Вт июл 11, 2023 3:48 pm Мы уже две дачки провернули, пока вы только готовитесь. Покупали дешево, продавали дорого. Это всем известное правило.

Правило известное, но размер не мой...

Ну и что, подумаешь, мне пофигу.

Annushka писал(а): ↑Вт июл 11, 2023 4:48 pm Ну и что, подумаешь, мне пофигу.

А ещё вопрос - раз у Вас всё так на щирокую ногу! Ви же имеете риал истейт лайсенс? Али чисто по FSBO выступаете? Или Вам "пофигу"?!

На широкую ногу у вас, вам и беспокоиться

Annushka писал(а): ↑Вт июл 11, 2023 8:54 pm На широкую ногу у вас, вам и беспокоиться

За Вас жеж Князь переживает! Кормите риелторов-дармоедов что лЭ?!

За нас не надо переживать, о себе лучше заботьтесь

Annushka писал(а): ↑Ср июл 12, 2023 4:54 am За нас не надо переживать, о себе лучше заботьтесь

Злая Ви какая то... Неотзывчивая что лЭ...

Я перестала с тобой разговаривать, потом Зязя, сейчас и Аннушке надоест.. Кюрпа ушел.. будешь скоро сам с собой молчать

Kapitula писал(а): ↑Ср июл 12, 2023 5:03 am Я перестала с тобой разговаривать, потом Зязя, сейчас и Аннушке надоест.. Кюрпа ушел.. будешь скоро сам с собой молчать

Наверное ты права?! Пойду и я дела делать, а не лясы точить... Адьёс, мучачас!

Согласно данным ведущих риэлторских агентств США, стоимость аренды жилья значительно ниже в большинстве регионов страны, чем стоимость платежей по 30-летней ипотеке. Таким образом, ответ на извечный вопрос «покупать или брать в аренду» (Rent or Buy) во второй половине текущего года более чем очевиден: однозначно, платить за аренду.

Эксперты называют всего три крупных города в США, где покупка дома может оказаться на 10%-15% выгоднее, чем аренда. Это три депрессивных региона - Детройт (Мичиган), Филадельфия (Пенсильвания) и Кливленд (Огайо). Стоимость почти новых односемейных домов в этих городах порой составляет менее $140 тысяч. Тем не менее, высокий уровень безработицы и преступности, а также большое количество пустующих по соседству домов отталкивают потенциальных покупателей. Более того, в упомянутых регионах далеко не все арендаторы соглашаются подписывать стандартный договор аренды на 1 или 2 года, предпочитая 6 или 9-месячный лиз.

Многие эксперты называют 2023 год «худшим временем для покупки дома за более чем 100-летний период». Самой главной проблемой остаётся слишком высокая ставка по 30-летней ипотеке (7.11%). Банки не исключают, что из-за экстремально высокой инфляции она может подскочить до 10%-12% уже к осени.

Другая проблема – дороговизна самих домов. C 2019 года жилая недвижимость подорожала почти на 40%. В период с середины 2022-го по середину 2023-го цены обвалились на 12%, однако дома всё равно перестали быть доступными представителям среднего класса. Сегодня недвижимость покупают либо очень богатые американцы, либо семьи с большими накоплениями.

Несмотря на высокую арендную плату, эксперты советуют всё-таки снимать, а не покупать недвижимость. Обслуживание дома требует больших денег и многие новоиспечённые домовладельцы не понимают, какие финансовые затраты их ожидают.

http://www.russian-bazaar.com/ru/content/279091.htm

Думаю людям будет интересно прочесть эту статью.
https://finance.yahoo.com/news/commerci ... 01936.html

Вопрос знатокам РИ: повлияет ли и если да то как, новое правило что комиссию агента покупателя оплачивает сам покупатель а не продавец как раньше? И что эту комиссию нельзя засунуть в мортгидж, а надо выдать полностью в момент заключения сделки?

kolbasof писал(а): ↑Ср июл 24, 2024 5:13 pm Вопрос знатокам РИ: повлияет ли и если да то как, новое правило что комиссию агента покупателя оплачивает сам покупатель а не продавец как раньше? И что эту комиссию нельзя засунуть в мортгидж, а надо выдать полностью в момент заключения сделки?

Покупателю, такому, как я, было бы фиолетово потратить еще несколько тысяч (3%) , если дом очень понравился.
Продавцу, такому, как я, условное "увеличение" полученых от продажи денег тоже погоды бы не сделало. Мы же не о десятках или сотнях миллионов говорим.

Irena писал(а): ↑Ср июл 24, 2024 5:20 pm Покупателю, такому, как я, было бы фиолетово потратить еще несколько тысяч (3%) , если дом очень понравился.
Продавцу, такому, как я, условное "увеличение" полученых от продажи денег тоже погоды бы не сделало. Мы же не о десятках или сотнях миллионов говорим.

Покупателю надо теперь найти комиссионные, причем lump sum. Что эффективно уменьшает его деньги доступные для downpayment. Сколько сейчас требуют? 10%? Получается что он может купить недвигу дешевле чем 10 * комиссионные его агента. Если его агент хочет 1%, то это уменьшение покупательной способности покупателя на 10% от стоимости недвиги. А это не "несколько тысяч"

С другой стороны, агенты теперь конкурируют (уберизация, есс!) И могут согласиться на fixed price. Агенты продавца всегда шли лесом, я в Канаде покупал на welist.ca. Так что и продавцу достается дополнительно отнюдь не "несколько" тысяч. Просто выпилили риэлторскую мафию, как когда то таксискую и отельерскую. Интересно к чему это приведет на рынке РИ.