Можно ли заработать на Real Estate?

[LadyLiberty]

Не знаю Ленка какие у вас проперти, какой даун пеймент, локейшен, в каком состоянии...много вопросов может возникнуть в процессе рента,особенно резидентшал, но могу представить в каком эмоциональном напряжении вы живёте, имея стока финансовых хвостов по резиденшел недвижимости. У нас с мужем 8 пропертей (два из них коммерческие), никаких моргиджей, был один и тот давно выплачен, но даже не имея моргиджей много головной боли возникает, особенно если год постройки не новый, важно также локейшен, коммюнити,какие соседи и т.д. и т.п. . Короче, предпочитаю чувствовать себя комфортно и спать спокойно, а не гоняться за журавлями в небе. А менеджмент компаниям я не доверяю, предпочитаю всё делать сама,в том числе подбирать тенантов, ремонтников, иншуранс и всё что возникает по ходу рента.

У меня ноль напряжения насчет ренталов, вообще. О чем там можно переживать?
У меня в этом году было два эвикшена, раньше была смерть тенанта в рентале , пожар, были сквоттеры и скаммеры. Это все рутина.

Вы молодец, 8 выплаченных пропертей это прекрасно.

Мне было не очень комфортно с выплаченными пропертями, поэтому я их рефинансировала, а бабки вложила в бизнес.

Вот бизнес - это переживательно и интересно, а ренталы - нет. )))

Ого! Да вы прошли через огонь, веду и трубы... и всё по барабану? Неее, я тонкокожая, уже бы дергаться стала..Эвикшены,пожары,сквотеры.. это же нервотрёпка какая и для бизнеса потери,как ещё бизнес ваш держися, профита никакого или мизер,наверное? Было бы интересно с вами встретиться в реале и поговорить..

[alex_127]

Японцы нервно засмеялись.

Японцы инопланетяне.

Мы все инопланетяне. Рождены из вещества давно взорвавшихся звезд. Местных нет.

[Lenka]

Бизнес от ренталов не зависит.

Просто cash out был дешевле бизнес кредита.

[Kurpa]

Представьте что ренты и цены на дома просели процентов на 30, все моргиджи under water и рентами не покрываются.

Чего они просядут с такой инфляцией

https://www.msn.com/en-us/money/realest ... 2758&ei=12

[Kurpa]

Японцы нервно засмеялись.

Плохое сравнение. Японцы - стремительно стареют. И у них мигрантов - кот наплакал. А у Вас - целая южная граница настежь раскрыта...

There are more than 8 million empty homes in rural Japan, and local governments are selling them for as little as $500 in a bid to lure residents
Cheryl Teh May 31, 2021
https://www.businessinsider.com/japanes ... 021-5?op=1

А вы на какой то Болгарии все зациклились...

Да, хорошая идея.
Надо на дома повесить таблички, Squatters are welcome here.

[Lenka]

Японцы инопланетяне.

Мы все инопланетяне. Рождены из вещества давно взорвавшихся звезд. Местных нет.

Японцы позже подъехали ))

[Irena]

Я не знаю, о чем вы говорите, но в хороших раёнах ЛА цены на дома никогда не "проседают". В самые "страшные" годы, когда в других штатах все рушится и идет вниз, у нас ненадолго замерзает на месте, ибо покупатели сомневаются, ждать ли еще и будет ли спад. Недождавшись, начинают опять покупать и цены привычно ползут вверх. Иногда быстрее, иногда медленне. Но никогда вниз.

[LadyLiberty]

Я не знаю, о чем вы говорите, но в хороших раёнах ЛА цены на дома никогда не "проседают". В самые "страшные" годы, когда в других штатах все рушится и идет вниз, у нас ненадолго замерзает на месте, ибо покупатели сомневаются, ждать ли еще и будет ли спад. Недождавшись, начинают опять покупать и цены привычно ползут вверх. Иногда быстрее, иногда медленне. Но никогда вниз.

Тем не менее все ждут обвала рынка недвижимости

[Kapitula]

Чего они просядут с такой инфляцией

https://www.msn.com/en-us/money/realest ... 2758&ei=12

Для меня вся эта ситуация странная изначально. Зачем покупать каморку за 450к, как умудриться потратить 100к на ее реновацию, зачем связываться с ХОА.. такое чувство, что людям захотелось деньги повыбрасывать, потом они удивляются.
В продажу за 110к тоже неслишком верю. Не с нынешними ценами

[BarBoss]

Не верь. От этого цикличность флоридской недвиги не исчезнет. Как я уже писал надцать раз - бол-во прогоревших тоже верило что "цены будут тока расти". Грубо говоря, очень усоедненнно, на каждые 7 лет роста приходица 3 года спада. Ессно када рост исскуственно продлевают низкими рейтами, препонами к новострою и т.п. то 7 лет превращаюца в 10-15. Но это не отменяет спад а тока откладывает его на потом.

Насчет "в хороших районах ЛА цены никада не падают" тоже недопонимание. Если инфляция 10-15% а цены поднялись на 3-5% то это реальное падение цен хотя номинально "повышение". Амплитюда цикличности во флориде более резкая, пики выше (в % смысле ) но и падения ниже чем в каких та оклахомах и огайях.

Плюс если мы сейчас входим в цикл очередного потепления (или выходим из цикла похолодания, неважно) то флорида будет менее востребована по сравнению с более климатически умеренными штатами. Хотя весь восточный берег не ах в плане климата но все же на нем есть места лучше хуже.

[BarBoss]

https://www.msn.com/en-us/money/realest ... 2758&ei=12

Для меня вся эта ситуация странная изначально. Зачем покупать каморку за 450к, как умудриться потратить 100к на ее реновацию, зачем связываться с ХОА.. такое чувство, что людям захотелось деньги повыбрасывать, потом они удивляются.
В продажу за 110к тоже неслишком верю. Не с нынешними ценами

Понты дороже денег. Мож вид с того кондо был хороший или "все побежали и я побежал" менталитет. Или лень менеджать отдельный дом. Или все вместе взятые факторы.

После Серфсайд обвала и последствий я бы вааще никада не рассматривал покупку во флориде в кондо билдинге или даже в НОА коммюнити. Ну его нах. Если не обвалица так взвиньтят кондо физ, ассесменты, налоги, то се.

Одно дело када резонно, как у меня в билдинге, недавно сделали ассессмент на переасфальтирование паркинга. Получилось 3к с квартиры. Что резонно т.к. если б это был свой дом то стоило бы не меньше, учитывая что будут делать. То же самое када меняли крышу. Собрали по 5к с юнита. Что тоже резонно ИМО с т.з. сравнения с крышей часоного дома.

Но када собирают 30, 50 или 100 штук с юнита это полный песец. Я об этом.

[Kapitula]

Не верь. От этого цикличность флоридской недвиги не исчезнет. Как я уже писал надцать раз - бол-во прогоревших тоже верило что "цены будут тока расти". Грубо говоря, очень усоедненнно, на каждые 7 лет роста приходица 3 года спада. Ессно када рост исскуственно продлевают низкими рейтами, препонами к новострою и т.п. то 7 лет превращаюца в 10-15. Но это не отменяет спад а тока откладывает его на потом.

Насчет "в хороших районах ЛА цены никада не падают" тоже недопонимание. Если инфляция 10-15% а цены поднялись на 3-5% то это реальное падение цен хотя номинально "повышение". Амплитюда цикличности во флориде более резкая, пики выше (в % смысле ) но и падения ниже чем в каких та оклахомах и огайях.

Плюс если мы сейчас входим в цикл очередного потепления (или выходим из цикла похолодания, неважно) то флорида будет менее востребована по сравнению с более климатически умеренными штатами. Хотя весь восточный берег не ах в плане климата но все же на нем есть места лучше хуже.

Покажи мне пример, где купили за 450 и недавно продали за 110. С видом на океан

[BarBoss]

Не буду щас тратить время бесплатно т.к. это "работа" но када делал рисерч для себя то видел полно ситуаций када покупвли за 200-300к а потом уходило на аукционе за 50-100к.

Скорее всего в этой ситуации тоже был аукцион. И если там висит неоплаченный ассесмент плюс херовая ассоциация то легко предстваить что ушло за 110к.

Еще раз повторю - если ты с этим не сталкивалась лично это не значит что "так не бывает". Када столкнешься вспомнишь мои слова.

[Kapitula]

Доказать просто- дать ссылку

[Американка]

Не могут содержать как правило несостоятельные владельцы и тогда банк забирает и высталяет по низкой цене или на аукцион, в это время хорошо покупать тем, у кого есть кеш и они могут заплатить те неподьемные для прежних владельцев ассесменты

[Kurpa]

https://www.msn.com/en-us/money/realest ... 2758&ei=12

Для меня вся эта ситуация странная изначально. Зачем покупать каморку за 450к, как умудриться потратить 100к на ее реновацию, зачем связываться с ХОА.. такое чувство, что людям захотелось деньги повыбрасывать, потом они удивляются.
В продажу за 110к тоже неслишком верю. Не с нынешними ценами

Речь не о том, что ты самая умная и накупила за нал. сарайчики по 100К+ в серых района. А о том, что если real estate market tanks то пострадают всe, а ге только те у кого HOA.
Ну, да, ты меньше всех. Это правда. Так как нет мортгиджа, или он совсем маленький и всегда сможешь закрыться быстро выкупив остаток.
Если рецессии разразится, то за рентами нужен глаз да глаз.

[Kapitula]

Если школы хорошие, то районы не серые. Ватевер ит минз.
Если есть лишние 450 тыс +100, которые не жалко выкинуть, то хозяин барин. Вкладывать кучу денег в то, чем ты не управляешь, глупая идея да. Умная я или нет. Завтра ХОА миллион в год сделают, и что?

[Kurpa]

Ты купила то, что тебе доступно в твоей деревне. В пределах быстрой досигаемости от дома.
Жила бы в городе, скажем в Атланте, купила бы другое.
Не факт, что дом.

[Kapitula]

От нас до центра минут 20 езды, не знаю о чем ты

[Kurpa]

Мне тоже, до центра Манхэттена без трафика.
Это не значит, что цены и выбор жилья одинаков.