Форум Привет

Kurpa писал(а): ↑Вт дек 26, 2023 7:42 pm И любовником.

Irena писал(а): ↑Вт дек 26, 2023 11:47 pm

Kurpa писал(а): ↑Вт дек 26, 2023 7:42 pm И любовником.

Это еще зачем. Что с ним делать. Лишний рот.

Irena писал(а): ↑Вт дек 26, 2023 11:47 pm

Kurpa писал(а): ↑Вт дек 26, 2023 7:42 pm И любовником.

Это еще зачем. Что с ним делать. Лишний рот.

BarBoss писал(а): ↑Вт дек 26, 2023 4:53 pm

Kapitula писал(а): ↑Вт дек 26, 2023 4:47 pm

Спасибо за « имеет смысл».
А что такое то маракуистое слово?

Это про Марию Антуанету, жену Людовика 18го. Када началась революция она из окна дворца увидела шумящую толпу парижан. Она спросила придворного адвайзера - мол а че это они там бухтят? Он грит - ваше величество, народ кричит что хлеба нет в продаже и они голодные. Она так невозмутимо - ну так пусть едят пирожные (или булочки в другой версии).

Kapitula писал(а): ↑Вт дек 26, 2023 3:56 pm Покупка ренталов за наличку имеет и другой смысл, о котором все почему-то умалчивают. А именно, за кэш продадут быстрее и по лучшей цене. Итого экономия уже в стадии покупки.

Экономная писал(а): ↑Вт дек 26, 2023 4:27 pm

Ashley@@@ писал(а): ↑Вт дек 26, 2023 4:22 pm
Это сейчас у него все и вещание и недвижимость и богатство. Он говорит, что учился выплачивать долги на своей шкуре, и когда выплатил, то к нему обратился пастырь церкви, в которую он ходил, и попросил консультировать прихожан с подобной проблемой. Вот тогда и родились его подкасты и прочее.

Я вот всю жизнь при любом доходе живу без долгов кроме ипотеки. Кого хочешь научу, только 200 миллионов мне так и не светят.

Lenka писал(а): ↑Ср дек 27, 2023 9:30 am

Kapitula писал(а): ↑Вт дек 26, 2023 3:56 pm Покупка ренталов за наличку имеет и другой смысл, о котором все почему-то умалчивают. А именно, за кэш продадут быстрее и по лучшей цене. Итого экономия уже в стадии покупки.

конечно. Но можно и продолжить ))
Можно рефинансировать и купить еще )) у нас 20 мортгиджей, lol.
Привет, BarBoss))

ALK писал(а): ↑Пн дек 25, 2023 12:33 pm Многие финансовые специалисты, как и многие здесь на форуме, призывают выплатить дом до выхода на пенсию. Имеет ли такое действо финансовый смысл? Скажем, mortgage interest 3%, market average return 8%, соответственно, те же деньги,влозхеннэ в рынок принесут на 5% больше. Спрашивается, зачем выплачивать mortgage?

sergeibob писал(а): ↑Ср дек 27, 2023 10:10 amНу это тебе просто повезло - с 3% и рынком в какой-то мере.
3 % уже больше не дают, 8% тоже дают не гарантированно.
Но если у тебя 3% заем то нужно радоваться и смысла рано выплачивать нет (хотя бы потому что сейчас fed платит гарантированно больше 5). Я так и делаю.

Hun писал(а): ↑Ср дек 27, 2023 10:19 am Через годик два у fed вместо 5% гарантированно будет только 2%, а с учетом налогов еще меньше.

sergeibob писал(а): ↑Ср дек 27, 2023 10:28 am

Hun писал(а): ↑Ср дек 27, 2023 10:19 am Через годик два у fed вместо 5% гарантированно будет только 2%, а с учетом налогов еще меньше.

ну вот будет - тогда и выплатите свой mortgage

Экономная писал(а): ↑Ср дек 27, 2023 10:45 am Вроде исторически сток маркет всё-равно выгоднее ренталов. К чему весь этот напряг?

Catmint писал(а): ↑Ср дек 27, 2023 10:55 am

Экономная писал(а): ↑Ср дек 27, 2023 10:45 am Вроде исторически сток маркет всё-равно выгоднее ренталов. К чему весь этот напряг?

История всяко будет подлиннее человеческой жизни. Почему тогда так много людей, которые пострадали?

Экономная писал(а): ↑Ср дек 27, 2023 10:45 am Вроде исторически сток маркет всё-равно выгоднее ренталов. К чему весь этот напряг?

Экономная писал(а): ↑Ср дек 27, 2023 11:00 am

Catmint писал(а): ↑Ср дек 27, 2023 10:55 am
История всяко будет подлиннее человеческой жизни. Почему тогда так много людей, которые пострадали?

От краха обоих?
Потому что обычно в жизни бывают страдания.

kolbasof писал(а): ↑Ср дек 27, 2023 11:12 am

Экономная писал(а): ↑Ср дек 27, 2023 10:45 am Вроде исторически сток маркет всё-равно выгоднее ренталов. К чему весь этот напряг?

Покупка недвиги с даунпейментом 20% и сдача в рент это как покупка стоков с плечом 5х. При условии что весь моргидж платят тинанты. Если недвига растет 5% то ROI 25%, и на каком маркете такой возврат? Фишка в том, что на выплату долга работают другие. Но как всегда есть риски и геморрой. Со стоками только риски. Риски одинаковые: неправильное время входа, не правильное время выхода. Время входа можно контролировать, время выхода бывает что и нет, например болезнь, потеря работы.

Экономная писал(а): ↑Ср дек 27, 2023 11:25 am Сравните ещё затраты по времени. 20 ренталов это вообще-то бизнес, требующий самых разных затрат.
Когда им заниматься? Вместо отдыха? Муж тогда будет хуже работать на основной работе и лишится повышений, бонусов и стоков.

mikeG писал(а): ↑Ср дек 27, 2023 11:32 am

Экономная писал(а): ↑Ср дек 27, 2023 11:25 am Сравните ещё затраты по времени. 20 ренталов это вообще-то бизнес, требующий самых разных затрат.
Когда им заниматься? Вместо отдыха? Муж тогда будет хуже работать на основной работе и лишится повышений, бонусов и стоков.

Как так муж? Пусть жена с ренталами возится, если ей хочется

Экономная писал(а): ↑Ср дек 27, 2023 11:25 am Сравните ещё затраты по времени. 20 ренталов это вообще-то бизнес, требующий самых разных затрат.
Когда им заниматься? Вместо отдыха? Муж тогда будет хуже работать на основной работе и лишится повышений, бонусов и стоков.