Форум Привет

kolbasof писал(а): ↑Ср дек 27, 2023 11:52 am

Экономная писал(а): ↑Ср дек 27, 2023 11:25 am Сравните ещё затраты по времени. 20 ренталов это вообще-то бизнес, требующий самых разных затрат.
Когда им заниматься? Вместо отдыха? Муж тогда будет хуже работать на основной работе и лишится повышений, бонусов и стоков.

Это все относится к геморрою. Более того, на сегодняшнем рынке покупка недвиги и ее рент не покрывает мортгидж. В добавок, в некоторых штатах хрен выселишь неплательщика и чем синее штат тем дольше эвикшн. Так что лучше всё продать и в Пловдив

Собранию уже начинать стонать или ещё рано? ))

Экономная писал(а): ↑Ср дек 27, 2023 11:54 am Собранию уже начинать стонать или ещё рано? ))

Начинай!

kolbasof писал(а): ↑Ср дек 27, 2023 11:12 am

Экономная писал(а): ↑Ср дек 27, 2023 10:45 am Вроде исторически сток маркет всё-равно выгоднее ренталов. К чему весь этот напряг?

Покупка недвиги с даунпейментом 20% и сдача в рент это как покупка стоков с плечом 5х. При условии что весь моргидж платят тинанты. Если недвига растет 5% то ROI 25%, и на каком маркете такой возврат? Фишка в том, что на выплату долга работают другие. Но как всегда есть риски и геморрой. Со стоками только риски. Риски одинаковые: неправильное время входа, не правильное время выхода. Время входа можно контролировать, время выхода бывает что и нет, например болезнь, потеря работы.

Именно так. Плюс добавлю.

Каждый чел действует исходя из личного и увиденного у других опыта, знаний (или незнаний) и т.п. Када я начинал в недвиге то это было в аккурат с сильным падением с начала сток маркета а потом вскоре и рынка недвиги. В те далекие доинтернетовские и додейтрейдингские времена была прямая корелляция между этими двумя рынками - отток из одного в другой и наоборот. Кто был пошустрее играли на этом перекидывая бабло (если успевали и там и там), кто был помедленее играли в долгую игру. У кого не было марджина/кушина (как я) накрывались медным тазом.

Что еще тогда было лучше чем сегодня это открытость банковских аукционов. После 2007-8 цугундера банки стали держать форкложуры на долго, до повышения цен т.к. Фед дал им скока та трилов ТАРПа переждать цугундер. И им не горело списывать форкложуры с бухучета. А в 80х и 90х никто банки не спасал (почти) и им каждый месяц держания форкложуров жал карман и они пытались от них избавица как тока так сразу.

Это ессно создавало нехилые оппортюнитиз для мелких инвесторов в недвигу и многие так и раскурутились в те годы. Плюс никто тогда никого не наказывал если банк менеджер давал тебе наводку мол приходи на аукцион такого то или еще лучше показывал список REO и давал тебе первый чойс прикупица ДО аукциона. А на сток маркете за это всегда сажали. Разница существенная.

mikeG писал(а): ↑Ср дек 27, 2023 11:32 am

Экономная писал(а): ↑Ср дек 27, 2023 11:25 am Сравните ещё затраты по времени. 20 ренталов это вообще-то бизнес, требующий самых разных затрат.
Когда им заниматься? Вместо отдыха? Муж тогда будет хуже работать на основной работе и лишится повышений, бонусов и стоков.

Как так муж? Пусть жена с ренталами возится, если ей хочется

У жены свои повышения, бонусы и стоки. Поэтому с ренталами возится нанятый человек

Экономная писал(а): ↑Ср дек 27, 2023 11:54 am

kolbasof писал(а): ↑Ср дек 27, 2023 11:52 am
Это все относится к геморрою. Более того, на сегодняшнем рынке покупка недвиги и ее рент не покрывает мортгидж. В добавок, в некоторых штатах хрен выселишь неплательщика и чем синее штат тем дольше эвикшн. Так что лучше всё продать и в Пловдив

Собранию уже начинать стонать или ещё рано? ))

Только томно и сексуально, если можно?!

Catmint писал(а): ↑Ср дек 27, 2023 11:22 am

Экономная писал(а): ↑Ср дек 27, 2023 11:00 am
От краха обоих?
Потому что обычно в жизни бывают страдания.

Если уж об истории, то а как было в великую депрессию?

Была абсолютно другая система и другое мышление.

Банки не давали лоуны абы кому и када давали то не больше 50% от стоимости. Разницу или нада было дать даунпейментом или в комбинации даунпеймента и 2го мортгиджа от продавца. А если покупатель был сомнительный то тока от продавца и то на 10 лет на выплату тока интереса а приципал в конце, типа эквити лоуна. Причем если не платил вовремя то все возвращалось продавцу без компенсации уже выплаченной части.

Кстати налоги на недвигу в 1930х были относительно высокие (в понимании того времени) что в Бостоне полно зданий у которых были сняты верхние этажи для сокращения налогов. Потом после войны достраивали обратно и сразу видно разнобой в стиле, материалах и т.п.

Kurpa писал(а): ↑Ср дек 27, 2023 12:02 pm

Экономная писал(а): ↑Ср дек 27, 2023 11:54 am

Собранию уже начинать стонать или ещё рано? ))

Только томно и сексуально, если можно?!

ТАК сильно в Пловдив мне не хочется.

Экономная писал(а): ↑Ср дек 27, 2023 10:45 am Вроде исторически сток маркет всё-равно выгоднее ренталов. К чему весь этот напряг?

Потому что дом вот он стоит. А бумажки- фиг знает что. В крайнем случае дети жить будут. Или тенанты, людям всегда нужно где-то жить.

Kapitula писал(а): ↑Ср дек 27, 2023 12:27 pm

Экономная писал(а): ↑Ср дек 27, 2023 10:45 am Вроде исторически сток маркет всё-равно выгоднее ренталов. К чему весь этот напряг?

Потому что дом вот он стоит. А бумажки- фиг знает что. В крайнем случае дети жить будут. Или тенанты, людям всегда нужно где-то жить.

Но при катаклизмах не всегда есть, чем за съемное жилье платить. Доходов от развоза пиццы может не хватить. Или Вы сдаёте только врачам? Как много из них снимают?
Впрочем, эта тема почти религиозная.

Экономная писал(а): ↑Ср дек 27, 2023 12:39 pm

Kapitula писал(а): ↑Ср дек 27, 2023 12:27 pm

Потому что дом вот он стоит. А бумажки- фиг знает что. В крайнем случае дети жить будут. Или тенанты, людям всегда нужно где-то жить.

Но при катаклизмах не всегда есть, чем за съемное жилье платить. Доходов от развоза пиццы может не хватить. Или Вы сдаёте только врачам? Как много из них снимают?
Впрочем, эта тема почти религиозная.

«Только врачам» кредит скор 740 и выше

Экономная писал(а): ↑Ср дек 27, 2023 12:39 pm

Kapitula писал(а): ↑Ср дек 27, 2023 12:27 pm

Потому что дом вот он стоит. А бумажки- фиг знает что. В крайнем случае дети жить будут. Или тенанты, людям всегда нужно где-то жить.

Но при катаклизмах не всегда есть, чем за съемное жилье платить. Доходов от развоза пиццы может не хватить. Или Вы сдаёте только врачам? Как много из них снимают?
Впрочем, эта тема почти религиозная.

В последний катаклизм 2008 года прекрасно платили. И в ковид платили. Да, были те, кто не платил, и особо страшные истории разговнялись в прессе. Но по статистикам своим, друзей и всяких больших компаний все было практически как всегда. Да, если ренталов 1-2 и кто-то перестал платить - это хреново. Если ренталов много, и проценты неплательщиков посчитаны и разбросаны на других - то незаметно и беспроблемно.

Kapitula писал(а): ↑Ср дек 27, 2023 12:27 pm

Экономная писал(а): ↑Ср дек 27, 2023 10:45 am Вроде исторически сток маркет всё-равно выгоднее ренталов. К чему весь этот напряг?

Потому что дом вот он стоит. А бумажки- фиг знает что. В крайнем случае дети жить будут. Или тенанты, людям всегда нужно где-то жить.

Жить и за это платить - две разные вещи. Я настолько не желаю трахать свои мозги неплательщиками, дикими Парти, ремонтами и прочим что мне не настолько важно кто там лишний пяток миллионов заработал на этом. На здоровье, это не мое.

alex_127 писал(а): ↑Ср дек 27, 2023 2:31 pm

Kapitula писал(а): ↑Ср дек 27, 2023 12:27 pm

Потому что дом вот он стоит. А бумажки- фиг знает что. В крайнем случае дети жить будут. Или тенанты, людям всегда нужно где-то жить.

Жить и за это платить - две разные вещи. Я настолько не желаю трахать свои мозги неплательщиками, дикими Парти, ремонтами и прочим что мне не настолько важно кто там лишний пяток миллионов заработал на этом. На здоровье, это не мое.

Выделенное обычно проблема када есть мортгидж который надо исправно платить. Када его нет то есть лакжури выбирать хороших жильцов, даже в ущерб быстрому заселению, иметь бабки на ремонты и т.п.

BarBoss писал(а): ↑Ср дек 27, 2023 2:37 pm

alex_127 писал(а): ↑Ср дек 27, 2023 2:31 pm

Жить и за это платить - две разные вещи. Я настолько не желаю трахать свои мозги неплательщиками, дикими Парти, ремонтами и прочим что мне не настолько важно кто там лишний пяток миллионов заработал на этом. На здоровье, это не мое.

Выделенное обычно проблема када есть мортгидж который надо исправно платить. Када его нет то есть лакжури выбирать хороших жильцов, даже в ущерб быстрому заселению, иметь бабки на ремонты и т.п.

Даже имея деньги совсем не хочется трахать себе мозги этим выбором «хороших». Потому что с моей колокольни у хороших достаточно денег купить дом если мы не говорим про клетушки.

А свалив это на кого-то я не уверен что результаты побьют мой сток.

alex_127 писал(а): ↑Ср дек 27, 2023 2:31 pm Жить и за это платить - две разные вещи. Я настолько не желаю трахать свои мозги неплательщиками, дикими Парти, ремонтами и прочим что мне не настолько важно кто там лишний пяток миллионов заработал на этом. На здоровье, это не мое.

Много лет назад сдавали пару квартир. Когда от них избавились, наступило счастье.
Желания бодаться с неплательщиками, разруливать их конфликты с соседями и чинить поломанное с тех пор не прибавилось.
С ренталами - как с лодкой. Два самых лучших дня - это когда купил и когда продал

alex_127 писал(а): ↑Ср дек 27, 2023 2:45 pm

BarBoss писал(а): ↑Ср дек 27, 2023 2:37 pm

Выделенное обычно проблема када есть мортгидж который надо исправно платить. Када его нет то есть лакжури выбирать хороших жильцов, даже в ущерб быстрому заселению, иметь бабки на ремонты и т.п.

Даже имея деньги совсем не хочется трахать себе мозги этим выбором «хороших». Потому что с моей колокольни у хороших достаточно денег купить дом если мы не говорим про клетушки.

А свалив это на кого-то я не уверен что результаты побьют мой сток.

Не буду спорить т.к. у каждого свой опыт и восприятие "головной боли". Для меня невозможность контролировать мои инвестиции такая же головная боль как для кого то мысли о жильцах. Плюс среди моих знакомых кто тока в рынке всегда найдеца пара тройка историй как вовремя не купил/не продал када хотел потому что...вставить причину - от "был на острове с плохим интернетом" до "глюки в аппе и за это время все поменялось что не имело смысла дергаца а тока проглотить лоссы или забыть про пропущенный навар".

Но, да если чел не знает что делает то в недвиге можно скорее спалица чем в стоках. Зато када знаешь что делаешь это эквивалент "инсайд трейдинга" БЕЗ наказания за него. И это тот марджин за счет которого мне недвига больше подходит чем сток маркет. Но это я.

mikeG писал(а): ↑Ср дек 27, 2023 2:53 pm

alex_127 писал(а): ↑Ср дек 27, 2023 2:31 pm Жить и за это платить - две разные вещи. Я настолько не желаю трахать свои мозги неплательщиками, дикими Парти, ремонтами и прочим что мне не настолько важно кто там лишний пяток миллионов заработал на этом. На здоровье, это не мое.

Много лет назад сдавали пару квартир. Когда от них избавились, наступило счастье.
Желания бодаться с неплательщиками, разруливать их конфликты с соседями и чинить поломанное с тех пор не прибавилось.
С ренталами - как с лодкой. Два самых лучших дня - это когда купил и когда продал

Поэтому кроме основной лодки я иногда покупаю другие а потом продаю. Денег много на этом не делаю зато увеличиваю количество дней кайфа.

alex_127 писал(а): ↑Ср дек 27, 2023 2:31 pm

Kapitula писал(а): ↑Ср дек 27, 2023 12:27 pm

Потому что дом вот он стоит. А бумажки- фиг знает что. В крайнем случае дети жить будут. Или тенанты, людям всегда нужно где-то жить.

Жить и за это платить - две разные вещи. Я настолько не желаю трахать свои мозги неплательщиками, дикими Парти, ремонтами и прочим что мне не настолько важно кто там лишний пяток миллионов заработал на этом. На здоровье, это не мое.

Ттт у нас пока никаких проблем с жильцами не было вообще. Надеюсь что и дальше так будет

Если лодка относительно новая и не жрет ресурсов/времени, то это круглогодичный кайф, а не только купил/продал.
Дома загрызли - надел кап. фуражку и отчалил. Рыбу поймать, обед какой-никакой. Тетку случайно встретившуюся тож можно сразу впечатлить романтикой.. главное шоб проблевалась сразу, если качку не переносит, а потом все как по маслу.

alex_127 писал(а): ↑Ср дек 27, 2023 2:45 pm

BarBoss писал(а): ↑Ср дек 27, 2023 2:37 pm

Выделенное обычно проблема када есть мортгидж который надо исправно платить. Када его нет то есть лакжури выбирать хороших жильцов, даже в ущерб быстрому заселению, иметь бабки на ремонты и т.п.

Даже имея деньги совсем не хочется трахать себе мозги этим выбором «хороших». Потому что с моей колокольни у хороших достаточно денег купить дом если мы не говорим про клетушки.

А свалив это на кого-то я не уверен что результаты побьют мой сток.

Это дело надо любить, естественно как и любое другое. Нам изначально нравилось делать ремонты и доводить до ума. Потом остались « продукты переработки», пришлось сдавать
Насчет купить дом, не всем хочется их покупать. Например, одни наши переехали из другого штата по работе. Школа была хорошая, сами не решили, хотят ли оставаться и где конкретно. Вот и жили лет 6-7, потом сын уехал, а они таки купили. Мужик одинокий есть, в местном институте работает, его просто не интересует весь геморрой владения, а жить хочет в доме. Тетка- менагерка такая же была. Мало ли какие ситуации