Форум Привет

BarBoss писал(а): ↑Вт мар 14, 2023 9:20 am

Kurpa писал(а): ↑Вт мар 14, 2023 9:04 am
Тема эта хорошая, народ волнуется. Психи на взводе. Думаю на этом форуме очень мало народа, у кого есть в наличных более 250К, которые FDIC insured per depositor. Надеюсь too big to fail ещё никто не отменял. Посему незачем держать "наворованное" в смол и мид сайз банкак. Держите у монстров Чейз, Бова, Сити и будем вам счастье.
Про акции и недвигу не согласен. На то она и есть диверсификация, чтобы не складывать всё в одну корзину. Если человек понимает что покупает, то вложение в хорошие выплачивающие дивиденты акции + индексные фонды из а маст.
А недвига да, ин а лонг ран это почти беспрогрышный инвестмент, если правильный локэйшн. Но сейчас, Семён Семёныч, на падующем рынке и растущей учётной ставик, как мне кажется не лучшая идея. Про крипто даже не буду писать. Ты в неё не веришь, в отличии от меня.
Меня сейчас больше всего интересует ход Феда. После провала с СВБ и Сигначур у них ситуация не простая и сплит десижн. Вот и посмотрим совсем скоро будет ли это 0, 25, 50? А отсюда будет уже чуток более ясно, куда мы дальше движемся. Пока что инфляция годовая насегодня 6.4% и помесячно 0.4-0.5%. Это, конечно, не 9.1% на пике прошлым летом, но и далеко от цели в 2%, или чуть выше.

Ту хум хау как грица.

Кстати моя последняя аквизиция в конце 2021 была в пригороде который я б даже не рассматривал надцать лет назад. Но т.к. там где я традиционно ошивался седня дорого и стока нала у меня нет а там где взял по-божески и рент хороший. И гос контрры там совсем не вок и соответственно тратят бабки на дороги, школы и т.п. а не на транс каунселеров для косых кривых.

Я смотрю на недвигу с т.з. - а жил бы я здесь сам за эти бабки, в т.ч. рент? И када ответ - ресаундинг "йес!" то остальное дело техники. Соу фар, ттт, за 35+ лет в недвиге, ни разу не ошибся с нейборхудом. А у меня на пике было 25 пропертей, не хухры мухры для потенциальных ошибок. .

Uzito писал(а): ↑Вт мар 14, 2023 9:07 am Зачем Вам банк? Кредитные союз гораздо теплее.

mikeG писал(а): ↑Вт мар 14, 2023 9:49 am

Uzito писал(а): ↑Вт мар 14, 2023 9:07 am Зачем Вам банк? Кредитные союз гораздо теплее.

Кредитный союз как раз сегодня письмо прислал.
Не снимайте деньги, пожалуйста, у нас все хорошо
Разбросал деньги по разным счетам, на всякий случай.

Nab писал(а): ↑Вт мар 14, 2023 9:21 am

Килькин писал(а): ↑Вт мар 14, 2023 9:12 am кто то должен заплатить за борьбу с Ковидом и Путиным. Здоровье и демократия требуют траты средств, и кто же как не граждане лучшей в мире страны должны взвалить на себя эту тяжелую, но необходимую ношу.

Просто представьте себе, что каждые ваши десять тысяч долларов, сгоревшие в горниле банковских манипуляций - это маленькая железка к танку, который прямо сейчас едет стрелять в проклятых комуняк. Должно полегчать

шпрота всё воюет, нах

Kurpa писал(а): ↑Вт мар 14, 2023 9:33 am

BarBoss писал(а): ↑Вт мар 14, 2023 9:20 am

Ту хум хау как грица.

Кстати моя последняя аквизиция в конце 2021 была в пригороде который я б даже не рассматривал надцать лет назад. Но т.к. там где я традиционно ошивался седня дорого и стока нала у меня нет а там где взял по-божески и рент хороший. И гос контрры там совсем не вок и соответственно тратят бабки на дороги, школы и т.п. а не на транс каунселеров для косых кривых.

Я смотрю на недвигу с т.з. - а жил бы я здесь сам за эти бабки, в т.ч. рент? И када ответ - ресаундинг "йес!" то остальное дело техники. Соу фар, ттт, за 35+ лет в недвиге, ни разу не ошибся с нейборхудом. А у меня на пике было 25 пропертей, не хухры мухры для потенциальных ошибок. .

Ну всё правильно, про локейшн. Вот только тайминг ох как важен, так же. Не тебе ли об этом не знать. Я помню твой рассказ, как те 25 пропертиз эндид ап. Сейчас картина не ясна что будет дальше. Дефляция? Очень сомневаюсь. Но и с инфляцией надо что-то делать. А вот мягкого приземления может не получиться. Смотрим, следим за их руками и анализируем.

ЖестДобройМоли писал(а): ↑Вт мар 14, 2023 10:15 am А чем кредитный союз лучше банка если кеш держать? Больше денег дают, чем какой-нибудь cd в обычном большом банке?

ЖестДобройМоли писал(а): ↑Вт мар 14, 2023 10:15 am А чем кредитный союз лучше банка если кеш держать? Больше денег дают, чем какой-нибудь cd в обычном большом банке?

ЖестДобройМоли писал(а): ↑Вт мар 14, 2023 10:15 am А чем кредитный союз лучше банка если кеш держать? Больше денег дают, чем какой-нибудь cd в обычном большом банке?

Kurpa писал(а): ↑Вт мар 14, 2023 9:33 am
Ну всё правильно, про локейшн. Вот только тайминг ох как важен, так же. Не тебе ли об этом не знать. Я помню твой рассказ, как те 25 пропертиз эндид ап. Сейчас картина не ясна что будет дальше. Дефляция? Очень сомневаюсь. Но и с инфляцией надо что-то делать. А вот мягкого приземления может не получиться. Смотрим, следим за их руками и анализируем.

Lenka писал(а): ↑Вт мар 14, 2023 10:10 am

Kurpa писал(а): ↑Вт мар 14, 2023 9:33 am
Ну всё правильно, про локейшн. Вот только тайминг ох как важен, так же. Не тебе ли об этом не знать. Я помню твой рассказ, как те 25 пропертиз эндид ап. Сейчас картина не ясна что будет дальше. Дефляция? Очень сомневаюсь. Но и с инфляцией надо что-то делать. А вот мягкого приземления может не получиться. Смотрим, следим за их руками и анализируем.

А можно рассказ про 25 пропертис?

Какой конкурент Комиссару тут живет, оказывается, с его всего 15-ю плюс минус

Lenka писал(а): ↑Вт мар 14, 2023 10:10 am

Kurpa писал(а): ↑Вт мар 14, 2023 9:33 am
Ну всё правильно, про локейшн. Вот только тайминг ох как важен, так же. Не тебе ли об этом не знать. Я помню твой рассказ, как те 25 пропертиз эндид ап. Сейчас картина не ясна что будет дальше. Дефляция? Очень сомневаюсь. Но и с инфляцией надо что-то делать. А вот мягкого приземления может не получиться. Смотрим, следим за их руками и анализируем.

А можно рассказ про 25 пропертис?

Какой конкурент Комиссару тут живет, оказывается, с его всего 15-ю плюс минус

BarBoss писал(а): ↑Вт мар 14, 2023 11:40 am

Kurpa писал(а): ↑Вт мар 14, 2023 9:33 am
Ну всё правильно, про локейшн. Вот только тайминг ох как важен, так же. Не тебе ли об этом не знать. Я помню твой рассказ, как те 25 пропертиз эндид ап. Сейчас картина не ясна что будет дальше. Дефляция? Очень сомневаюсь. Но и с инфляцией надо что-то делать. А вот мягкого приземления может не получиться. Смотрим, следим за их руками и анализируем.

Да, именно так. А те 25 пропертей седня между 400к и 700к, када я их покупал между 60К и 100К. Именно потому что локейшены были А и А+. А то что тогда было Б или Б- (и всего на 5-10к дешевле) в 7 раз не увеличилось за эти годы. Не говоря уже про С и ниже. А об этом. А то что не удержал была моя вина т.к. захапал больше чем мог обслужить, тем более на даун маркете. Седня имею мало но точечно. Даже могу держать пустыми если нет достойных жильцов за те деньги что я хочу. А 30 лет назад, када был существенный даун, изза кол-ва пропертей затыкал дырки всякими косыми кривыми, что и превело к цугундеру. Но мне было тада 30, опыта в недвиге было всего 5 лет, из них аж 3 года на ап маркете.

Kurpa писал(а): ↑Вт мар 14, 2023 11:56 am

BarBoss писал(а): ↑Вт мар 14, 2023 11:40 am

Да, именно так. А те 25 пропертей седня между 400к и 700к, када я их покупал между 60К и 100К. Именно потому что локейшены были А и А+. А то что тогда было Б или Б- (и всего на 5-10к дешевле) в 7 раз не увеличилось за эти годы. Не говоря уже про С и ниже. А об этом. А то что не удержал была моя вина т.к. захапал больше чем мог обслужить, тем более на даун маркете. Седня имею мало но точечно. Даже могу держать пустыми если нет достойных жильцов за те деньги что я хочу. А 30 лет назад, када был существенный даун, изза кол-ва пропертей затыкал дырки всякими косыми кривыми, что и превело к цугундеру. Но мне было тада 30, опыта в недвиге было всего 5 лет, из них аж 3 года на ап маркете.

Да. Вот видишь, а ты говоришь сегодня вложить в РИ. А ведь недвижимость падает в цене. Мы недавно обсуждали с тобой это. Да, не так быстро и резко как бы мне этого хотелось, но в среднем по НЙ и Майами 10-15% есть. Мало. Особенно в Майами, где выросло то не менее чем в 2 раза с доковидных времён. Но ИМХО сейчас не время ещё вкладывать в недвижимость.

BarBoss писал(а): ↑Вт мар 14, 2023 12:07 pm

Kurpa писал(а): ↑Вт мар 14, 2023 11:56 am
Да. Вот видишь, а ты говоришь сегодня вложить в РИ. А ведь недвижимость падает в цене. Мы недавно обсуждали с тобой это. Да, не так быстро и резко как бы мне этого хотелось, но в среднем по НЙ и Майами 10-15% есть. Мало. Особенно в Майами, где выросло то не менее чем в 2 раза с доковидных времён. Но ИМХО сейчас не время ещё вкладывать в недвижимость.

Я и поболее спады видел чем 10-15%. Но ин зе лонг ран недвига (правильно купленная в правильном месте ессно) все равно ИМО лучший инвестмент. В т.ч. с психологической т.з. Для меня "бэрэш у руки маэш весчь" намного важнее % роста в этом или след. году. Ты же не покупаешь абыкакие акции или фондыа сидишь кропотливо изучаешь все за и против. И даже када маркет проседает если тывсе правильно просчитал то твои акции просядут меньше чем абы какие. Я об этом.

ПС В парусном спорте есть поговорка - мы не можем влиять куда/откуда дует ветер, мы тока можем подстроить под него паруса.

Килькин писал(а): ↑Вт мар 14, 2023 9:12 am кто то должен заплатить за борьбу с Ковидом и Путиным. Здоровье и демократия требуют траты средств, и кто же как не граждане лучшей в мире страны должны взвалить на себя эту тяжелую, но необходимую ношу.

Просто представьте себе, что каждые ваши десять тысяч долларов, сгоревшие в горниле банковских манипуляций - это маленькая железка к танку, который прямо сейчас едет стрелять в проклятых комуняк. Должно полегчать

BarBoss писал(а): ↑Вт мар 14, 2023 12:07 pm

Kurpa писал(а): ↑Вт мар 14, 2023 11:56 am
Да. Вот видишь, а ты говоришь сегодня вложить в РИ. А ведь недвижимость падает в цене. Мы недавно обсуждали с тобой это. Да, не так быстро и резко как бы мне этого хотелось, но в среднем по НЙ и Майами 10-15% есть. Мало. Особенно в Майами, где выросло то не менее чем в 2 раза с доковидных времён. Но ИМХО сейчас не время ещё вкладывать в недвижимость.

Я и поболее спады видел чем 10-15%. Но ин зе лонг ран недвига (правильно купленная в правильном месте ессно) все равно ИМО лучший инвестмент. В т.ч. с психологической т.з. Для меня "бэрэш у руки маэш весчь" намного важнее % роста в этом или след. году. Ты же не покупаешь абыкакие акции или фондыа сидишь кропотливо изучаешь все за и против. И даже када маркет проседает если тывсе правильно просчитал то твои акции просядут меньше чем абы какие. Я об этом.

ПС В парусном спорте есть поговорка - мы не можем влиять куда/откуда дует ветер, мы тока можем подстроить под него паруса.

BarBoss писал(а): ↑Вт мар 14, 2023 11:40 am

Kurpa писал(а): ↑Вт мар 14, 2023 9:33 am
Ну всё правильно, про локейшн. Вот только тайминг ох как важен, так же. Не тебе ли об этом не знать. Я помню твой рассказ, как те 25 пропертиз эндид ап. Сейчас картина не ясна что будет дальше. Дефляция? Очень сомневаюсь. Но и с инфляцией надо что-то делать. А вот мягкого приземления может не получиться. Смотрим, следим за их руками и анализируем.

Да, именно так. А те 25 пропертей седня между 400к и 700к, када я их покупал между 60К и 100К. Именно потому что локейшены были А и А+. А то что тогда было Б или Б- (и всего на 5-10к дешевле) в 7 раз не увеличилось за эти годы. Не говоря уже про С и ниже. А об этом. А то что не удержал была моя вина т.к. захапал больше чем мог обслужить, тем более на даун маркете. Седня имею мало но точечно. Даже могу держать пустыми если нет достойных жильцов за те деньги что я хочу. А 30 лет назад, када был существенный даун, изза кол-ва пропертей затыкал дырки всякими косыми кривыми, что и превело к цугундеру. Но мне было тада 30, опыта в недвиге было всего 5 лет, из них аж 3 года на ап маркете.

Женя Стоунер писал(а): ↑Вт мар 14, 2023 12:21 pm

BarBoss писал(а): ↑Вт мар 14, 2023 12:07 pm

Я и поболее спады видел чем 10-15%. Но ин зе лонг ран недвига (правильно купленная в правильном месте ессно) все равно ИМО лучший инвестмент. В т.ч. с психологической т.з. Для меня "бэрэш у руки маэш весчь" намного важнее % роста в этом или след. году. Ты же не покупаешь абыкакие акции или фондыа сидишь кропотливо изучаешь все за и против. И даже када маркет проседает если тывсе правильно просчитал то твои акции просядут меньше чем абы какие. Я об этом.

ПС В парусном спорте есть поговорка - мы не можем влиять куда/откуда дует ветер, мы тока можем подстроить под него паруса.

Т.к. разговоры идут уже и о вреде частной собственности на жилье, и об отмене расистского зонирования, то ... целые штаты могут стать "неправильным местом". Я надеюсь, это все пустой звон.