Форум Привет

Kurpa писал(а): ↑Пт июл 05, 2024 4:55 pm

Mad Hatter писал(а): ↑Пт июл 05, 2024 4:50 pm

Ну ок

Как тебе 3 in one combination?
Halving, Mt.Gox and ETF escape?
Впрочем, это не сюда.))

Lenka писал(а): ↑Пт июл 05, 2024 5:38 pm

Kurpa писал(а): ↑Пт июл 05, 2024 4:49 pm
Да я, как бы и не про него.

Это же про меня, что непонятно ))
Я вас прошу, что за невидаль - 20 мортгиджей, что прям вы так не верите.

10 обычным способом, и 10 DSCR.

Sahara писал(а): ↑Пт июл 05, 2024 4:49 pm

Coffe писал(а): ↑Пт июл 05, 2024 11:32 am

Ну так до 2021 можно было брать эти 3% mortgages при том что цена дома была ниже чем сейчас. Любой кто тода набрал mortgages теперь фактически получает 50% dividend yield. Stockmarket тоже поднялся так что дальше расти некуда. Так что теперь делать если пропустил халяву. А ну и bitcoin тоже можно было за 10к купить.

А как вы посчитали 50% dividend yield?

Sahara писал(а): ↑Пт июл 05, 2024 5:55 pm

Lenka писал(а): ↑Пт июл 05, 2024 5:38 pm Это же про меня, что непонятно ))
Я вас прошу, что за невидаль - 20 мортгиджей, что прям вы так не верите.

10 обычным способом, и 10 DSCR.

Вопрос не в том можно ли иметь 20 моргичей.
Вопрос в том что вы сказали что именно из за ваших моргечей вам не дают кредитку.
Поэтому народ и удивился
куча людей с кучей моргечей которым не отказывают в кредитках
Поэтому вам и написали что что-то не сходится

Sahara писал(а): ↑Пт июл 05, 2024 5:55 pm

Lenka писал(а): ↑Пт июл 05, 2024 5:38 pm Это же про меня, что непонятно ))
Я вас прошу, что за невидаль - 20 мортгиджей, что прям вы так не верите.

10 обычным способом, и 10 DSCR.

Вопрос не в том можно ли иметь 20 моргичей.
Вопрос в том что вы сказали что именно из за ваших моргечей вам не дают кредитку.
Поэтому народ и удивился
куча людей с кучей моргечей которым не отказывают в кредитках
Поэтому вам и написали что что-то не сходится

Lenka писал(а): ↑Пт июл 05, 2024 6:02 pmОни приписывают - позвоните нам, мы поговорим, но я ж царица, я не буду звонить. пусть им будет хуже

Coffe писал(а): ↑Пт июл 05, 2024 6:01 pm

Sahara писал(а): ↑Пт июл 05, 2024 4:49 pm

А как вы посчитали 50% dividend yield?

Допустим покупаешь несколько всяких домов/квартир на сумму $1mln как сделал этот человек в статье в 2019-2021. Если быть консерватиыным то вложение $200k и yield 6%. Interest rate 3%. А теперь rents increased и можно уже считать что полный yield исключая mortgage те же 6% или $60k/yr. Если изначально брал mortgage 12% down то как раз выходит 50% dividend. Теперь конечно это так же реально как купить s&p at 3500.

Coffe писал(а): ↑Пт июл 05, 2024 6:05 pm

Sahara писал(а): ↑Пт июл 05, 2024 5:55 pm

Вопрос не в том можно ли иметь 20 моргичей.
Вопрос в том что вы сказали что именно из за ваших моргечей вам не дают кредитку.
Поэтому народ и удивился
куча людей с кучей моргечей которым не отказывают в кредитках
Поэтому вам и написали что что-то не сходится

Я вообще не знаю нормальных людей у которых 10+ mortgages. Когда такое слышу первое что потходит в голову что как раз будут делать cash out refinance, открывать кредитки с высоким кредитом , cash out ira, и бегом в рашку/китай/израиль

Lenka писал(а): ↑Пт июл 05, 2024 5:38 pm

Kurpa писал(а): ↑Пт июл 05, 2024 4:49 pm
Да я, как бы и не про него.

Это же про меня, что непонятно ))
Я вас прошу, что за невидаль - 20 мортгиджей, что прям вы так не верите.

10 обычным способом, и 10 DSCR.

Sahara писал(а): ↑Пт июл 05, 2024 7:11 pm

Coffe писал(а): ↑Пт июл 05, 2024 6:05 pm

Я вообще не знаю нормальных людей у которых 10+ mortgages. Когда такое слышу первое что потходит в голову что как раз будут делать cash out refinance, открывать кредитки с высоким кредитом , cash out ira, и бегом в рашку/китай/израиль

Я форумы читаю с работы, не всегда внимательна, поэтому извините если я что-то упустила...
А зачем людям с 10+ моргечами делать как вы выразились "cash out refinance, открывать кредитки с высоким кредитом , cash out ira, и бегом в рашку/китай/израиль" ?

Если вы думаете что там супер много эквити, то не всегда.
Ну даже скажем что набрали вы 1 мил эквити, а потом что? Уехали вы, скажем, в Израиль, с этим милионом, ну пожили там 10 лет и потратили ваш милион. А дальше что? На что жить будете?

Kurpa писал(а): ↑Пт июл 05, 2024 7:45 pm

Lenka писал(а): ↑Пт июл 05, 2024 5:38 pm Это же про меня, что непонятно ))
Я вас прошу, что за невидаль - 20 мортгиджей, что прям вы так не верите.

10 обычным способом, и 10 DSCR.

Извини, обидеть не хотел. Я к тебе прекрасно отношусь.
Если представить, что это 100% правда, то я не могу представить зачем тебе это надо? Особенно в сегодняшних реалиях рынка недвижимости в Штатах.
Лучше иметь 3-4 выплаченных проперти, чем 10 мортгиджей. Анлесс у тебя толстая подкожная клетчатка и огромный фин. баланс, который сможет закрыть все прорехи, когда они возникнут.

Lenka писал(а): ↑Пт июл 05, 2024 8:02 pm

Kurpa писал(а): ↑Пт июл 05, 2024 7:45 pm
Извини, обидеть не хотел. Я к тебе прекрасно отношусь.
Если представить, что это 100% правда, то я не могу представить зачем тебе это надо? Особенно в сегодняшних реалиях рынка недвижимости в Штатах.
Лучше иметь 3-4 выплаченных проперти, чем 10 мортгиджей. Анлесс у тебя толстая подкожная клетчатка и огромный фин. баланс, который сможет закрыть все прорехи, когда они возникнут.

У меня все мортгиджи покрыты рентом, это условие DSCR.
А те, что конвентионал - были взяты давно и под 3%. Там и эквити, и рент выше мортгиджа просто изза роста цен. Ну и выплаченные тоже есть.

Lenka писал(а): ↑Пт июл 05, 2024 8:18 pm Я просто не вижу смысла лезть в это дело с 1-2-5 пропертями.

Я сама не управляю, потому что времени нет. Наняла тетку-американку, она и задушевно поговорит с тенантами, и эвикшен нотис пошлет, и walk thru сделает. И честная - на Maintenance/ мелких ремонтах откаты не делает.

Конечно, когда она меня бросит, надо будет новую искать - это геморрой, но уже несколько лет работает, вроде нормально ей.

У меня не проблема - сколько пропертей, проблема, что капрейты упали. А в новую эрию стремно соваться. Вон я про Оклахому тему создавала, так и не сподобилась, да и чувак тот, что звал меня в Оклахому, улетел в Флориду жить. А без него мне тяжело будет.
Смотрю на Кливленд Охайо, у меня там тоже чувак появился неплохой, посмотрим.

Sahara писал(а): ↑Пт июл 05, 2024 8:50 pm

Lenka писал(а): ↑Пт июл 05, 2024 8:18 pm Я просто не вижу смысла лезть в это дело с 1-2-5 пропертями.

Я сама не управляю, потому что времени нет. Наняла тетку-американку, она и задушевно поговорит с тенантами, и эвикшен нотис пошлет, и walk thru сделает. И честная - на Maintenance/ мелких ремонтах откаты не делает.

Конечно, когда она меня бросит, надо будет новую искать - это геморрой, но уже несколько лет работает, вроде нормально ей.

У меня не проблема - сколько пропертей, проблема, что капрейты упали. А в новую эрию стремно соваться. Вон я про Оклахому тему создавала, так и не сподобилась, да и чувак тот, что звал меня в Оклахому, улетел в Флориду жить. А без него мне тяжело будет.
Смотрю на Кливленд Охайо, у меня там тоже чувак появился неплохой, посмотрим.

Сколько вы тетке платите?
Мне б тоже тетку такую, а то я сама уже зашиваться стала с работой и с этими пропертями...

Kurpa писал(а): ↑Пт июл 05, 2024 8:14 pm

Lenka писал(а): ↑Пт июл 05, 2024 8:02 pm
У меня все мортгиджи покрыты рентом, это условие DSCR.
А те, что конвентионал - были взяты давно и под 3%. Там и эквити, и рент выше мортгиджа просто изза роста цен. Ну и выплаченные тоже есть.

Ну, что сказать? Тогда ты просто молодчина. И это то, что мне всегда не хватало. Я трус. Точнее перестраховщик. Из 12 клозингов, я только, почти всегда, продавал одну, чтобы купить другую. Рисковать боялся. Мортгидж брал 2 раза и вскоре выплачивал.
А сейчас беру кэш аут под одну из проперти, но под 50% даунпеймент. Даже, наверное, 60% получилится. Трусишка, да.

Sahara писал(а): ↑Пт июл 05, 2024 4:15 pm
У моей подруги 35 моргечей, у меня гораздо меньше, но больше чем 5
Всем пока кредитки дают