Форум Привет

Сегодня выплатила полностью мортгидж на мой дом. Ничего не должна. Позвонила в мортгидж компанию. Сказали пришлют документы, с которыми я должна пойти в Courthouse/Record department и там мне дадут бумагу, что я владелица дома.
Расскажите пожалуйста по подробнее как все это делается. Живу в Кали, мортгидж компания в Техасе.
Нужно назначать апойтмент в Courthouse/Record department и как?
В общем всякие тонкости этого дела. Спасибо!

Я не местный, но разве вы не являетесь владелицей дома с момента закрытия сделки? У вас все права на дом, включая продажу и передачу по наследству.
А моргидж - это отдельный дил, напрямую не связанный с вашим владением дома. Я так понимаю, речь может идти просто о бумаге от вашего лоан провайдера, что вы ему ничего не должны, такие гумаги я видел (к примеру, когда одна компания продает лоан другой)

Congrats!
Я никуда не ходил, не уверен что нужно. Банк сам каунти уведомлял и бумага (full reconveyance) автоматически приходила.
Делать не нужно ничего, разве что в страховку сообщить.

По моему, мортгидж компания держит у себя title на дом и после выплаты дома, должна его release и прислать владельцу

если банк платил проперти таксезы и иншуранс через эскроу. то надо низабыть терерь делать это самостоятельно.

Ashley@@@ писал(а): ↑Чт мар 16, 2023 4:02 pm Сегодня выплатила полностью мортгидж на мой дом. Ничего не должна. Позвонила в мортгидж компанию. Сказали пришлют документы, с которыми я должна пойти в Courthouse/Record department и там мне дадут бумагу, что я владелица дома.
Расскажите пожалуйста по подробнее как все это делается. Живу в Кали, мортгидж компания в Техасе.
Нужно назначать апойтмент в Courthouse/Record department и как?
В общем всякие тонкости этого дела. Спасибо!

Поздравляю!

Мои мортгидж компании высылали мне бумажку, что я ничего не должна. А в каунти они высылали мортгидж рилиз (mortgage lien release). Каунти это рекордала. Занимало примерно месяц, то есть в паблик рекордс это появлялось и уже ничего не надо было делать, можно было даже первоначальную бумажку выкинуть, что ничего не должна. То есть я не делала ничего.
Страховке я сообщала, что страховку теперь я буду платить напрямую, а не мортгидж компания.
Ну и налоги на дом потом я тоже уже платила напрямую в каунти.

Brave писал(а): ↑Чт мар 16, 2023 4:33 pm По моему, мортгидж компания держит у себя title на дом и после выплаты дома, должна его release и прислать владельцу

Ну нет же.
Тайтл на дом на имя автора с момента покупки. Мортгидж компания всего лишь Lien holder. Все, что они должны делать - это дать Lien release.

а дыд у вас есть? дыд на руках?

Bobeg писал(а): ↑Чт мар 16, 2023 4:54 pm а дыд у вас есть? дыд на руках?

Даже если нет на руках, он есть в каунти. В некоторых его можно беслпатно скачать, в некоторых - за три копеечки.

Мне моя мортгидж сказала, что я сама должна идти в каунти с их бумагой. Наверное, это потому что мортгидж в Техасе. Там свои законы.
Кто ходил в каунти? Как это работает. Я просто иду туда и меня принимают, или мне нужно звонить и назначать апойтмент?

должон быть дыд!

Поздравляю.
Позвонить в банк, где у тебя был мортгидж и попросить их прислать satisfaction of mortgage.

Bobeg писал(а): ↑Чт мар 16, 2023 4:54 pm а дыд у вас есть? дыд на руках?

Еще ничего не получила, т.к. только сегодня последний платеж прошел. Нужно подождать бумаги.

Ashley@@@ писал(а): ↑Чт мар 16, 2023 4:57 pm Мне моя мортгидж сказала, что я сама должна идти в каунти с их бумагой. Наверное, это потому что мортгидж в Техасе. Там свои законы.
Кто ходил в каунти? Как это работает. Я просто иду туда и меня принимают, или мне нужно звонить и назначать апойтмент?

Наверное, везде по разному. Я ходила, в порядке живой очереди. 10-20 долл, полчаса делов.

( я ходила переводить свои ассеты с личного имени в ллс, но процесс тот же)

Да, в каждом штате свои процедуры. У нас в МА тайтл всегда за владельцем сразу после клоузинга. А банк имеет т.н. лиен. Када мортгидж выплачен банк посылает владельцу release of lien, который владелец регистрирует в registry of deeds.

Кстати иногда имеет смысл придержать этот релиз от регистрации чтобы другие кредиторы думали что мотргидж до сих пор висит на доме. Но это как правило для челов которые еще кому та что та должны и не хотят светить выплаченный проперти.

mikeG писал(а): ↑Чт мар 16, 2023 4:31 pm Congrats!
Я никуда не ходил, не уверен что нужно. Банк сам каунти уведомлял и бумага (full reconveyance) автоматически приходила.
Делать не нужно ничего, разве что в страховку сообщить.

То же самое, бумага пришла сама. Вот если не придет в течение пары месяцев, тогда можно побеспокоиться. Поздеравляю

Кстати есть разница между самими банками. Некоторые сразу посылают эти релизы на регистрацию (взяв оплату из эскроу денег) а некоторые посылают релиз хозяевам на адрес который у них в бумагах. Т.е. если проперти был на инвестицию то хозяевам домой.

Плюс надо проследить чтобы банк вернул весь неиспользованный такс эскроу. 15 лет назад, после обвала банков, с этим часто были проблемы. У нас в МА штат за такое может нагреть банк в тройном размере пени в пользу хозяина проперти. Но это надо самому инициировать.

Ashley@@@ писал(а): ↑Чт мар 16, 2023 4:02 pm Сегодня выплатила полностью мортгидж на мой дом. Ничего не должна. Позвонила в мортгидж компанию. Сказали пришлют документы, с которыми я должна пойти в Courthouse/Record department и там мне дадут бумагу, что я владелица дома.
Расскажите пожалуйста по подробнее как все это делается. Живу в Кали, мортгидж компания в Техасе.
Нужно назначать апойтмент в Courthouse/Record department и как?
В общем всякие тонкости этого дела. Спасибо!

Поздравляю!
Только не "мортгидж", а моргиджь. Без "т". Не критично, просто напоминаю как иммигрант иммигранту.

IncognitoUS писал(а): ↑Пт мар 17, 2023 4:13 am

Ashley@@@ писал(а): ↑Чт мар 16, 2023 4:02 pm Сегодня выплатила полностью мортгидж на мой дом. Ничего не должна. Позвонила в мортгидж компанию. Сказали пришлют документы, с которыми я должна пойти в Courthouse/Record department и там мне дадут бумагу, что я владелица дома.
Расскажите пожалуйста по подробнее как все это делается. Живу в Кали, мортгидж компания в Техасе.
Нужно назначать апойтмент в Courthouse/Record department и как?
В общем всякие тонкости этого дела. Спасибо!

Поздравляю!
Только не "мортгидж", а моргиджь. Без "т". Не критично, просто напоминаю как иммигрант иммигранту.

В конце должен быть твёрдый знак, а не мягкий.

Моргыч