Форум Привет

Многие финансовые специалисты, как и многие здесь на форуме, призывают выплатить дом до выхода на пенсию. Имеет ли такое действо финансовый смысл? Скажем, mortgage interest 3%, market average return 8%, соответственно, те же деньги,влозхеннэ в рынок принесут на 5% больше. Спрашивается, зачем выплачивать mortgage?

Нет смысла выплачивать пока mortgage 3%, а в банке дают 5%.
Со стоками и долгами есть риск пролететь на старости остаться ни с чем.
Average return - это past performance в одной специально выбранной стране.

mikeG писал(а): ↑Пн дек 25, 2023 12:37 pm Нет смысла выплачивать пока mortgage 3%, а в банке дают 5%.
Со стоками и долгами есть риск пролететь на старости остаться ни с чем.
Average return - это past performance в одной специально выбранной стране.

Mortgage тоже в одной специально выбранной стране.

ALK писал(а): ↑Пн дек 25, 2023 12:49 pm

mikeG писал(а): ↑Пн дек 25, 2023 12:37 pm Нет смысла выплачивать пока mortgage 3%, а в банке дают 5%.
Со стоками и долгами есть риск пролететь на старости остаться ни с чем.
Average return - это past performance в одной специально выбранной стране.

Mortgage тоже в одной специально выбранной стране.

Я о том, что ни в одной другой стране про 8% return по стокам и не слышали.
Далеко не очевидно, что в этой так и дальше будет. Запросто может быть в минусе тридцать лет, как в Японии.
А mortgage придется выплачивать.

Говно вопрос. Экскьюз май френч.

mikeG писал(а): ↑Пн дек 25, 2023 1:14 pm

ALK писал(а): ↑Пн дек 25, 2023 12:49 pm
Mortgage тоже в одной специально выбранной стране.

Я о том, что ни в одной другой стране про 8% return по стокам и не слышали.
Далеко не очевидно, что в этой так и дальше будет. Запросто может быть в минусе тридцать лет, как в Японии.
А mortgage придется выплачивать.

Я полагаю, что если бы в Японии была такая же иммиграционная политика, как в Штатах или Канаде или Астралии, то у них бы не было такой ситуации.

Kurpa писал(а): ↑Пн дек 25, 2023 1:18 pm Говно вопрос. Экскьюз май френч.

Подробностей не будет?

Я проголосовал за выплатил (хотя вопрос и опрос, вроде, о разном).

ALK писал(а): ↑Пн дек 25, 2023 1:20 pm

Kurpa писал(а): ↑Пн дек 25, 2023 1:18 pm Говно вопрос. Экскьюз май френч.

Подробностей не будет?

Ваш покорный слуга имел в Америке 10 или 11 разного вида недвижимостей. Коопы, дом, кондос .
Только 2 из них были взяты с небольшим мортгиджем. Это дом, который я загасил уже через полтора года и одно кондо. Которое выплатой тоже примерно через год. С моей точки зрения it's a must to live debt free. И это касается не только недвижимости, но и любого, другого лоана. Будь то машина, учёба или ещё что-то!
Только после этого ты начинаешь инвестировать и то не залезая в марджин. Только на свои кровные
Это путь к успеху в моём понимании, почти риск фрии.

Kurpa писал(а): ↑Пн дек 25, 2023 1:34 pm С моей точки зрения it's a must to live debt free.

Это только психологически. Если деньги даром дают, зачем отказываться?

mikeG писал(а): ↑Пн дек 25, 2023 1:36 pm

Kurpa писал(а): ↑Пн дек 25, 2023 1:34 pm С моей точки зрения it's a must to live debt free.

Это только психологически. Если деньги даром дают, зачем отказываться?

Даром могут только поиметь. Нет такого понятия как деньги в долг даром. Даже если % низкий.

ALK писал(а): ↑Пн дек 25, 2023 12:33 pm Многие финансовые специалисты, как и многие здесь на форуме, призывают выплатить дом до выхода на пенсию. Имеет ли такое действо финансовый смысл? Скажем, mortgage interest 3%, market average return 8%, соответственно, те же деньги,влозхеннэ в рынок принесут на 5% больше. Спрашивается, зачем выплачивать mortgage?

я бы выплатил, если пенсия вот-вот. Average return на рынке может не случится. Нет гарантии.

Kurpa писал(а): ↑Пн дек 25, 2023 1:34 pm

ALK писал(а): ↑Пн дек 25, 2023 1:20 pm
Подробностей не будет?

Ваш покорный слуга имел в Америке 10 или 11 разного вида недвижимостей. Коопы, дом, кондос .
Только 2 из них были взяты с небольшим мортгиджем. Это дом, который я загасил уже через полтора года и одно кондо. Которое выплатой тоже примерно через год. С моей точки зрения it's a must to live debt free. И это касается не только недвижимости, но и любого, другого лоана. Будь то машина, учёба или ещё что-то!
Только после этого ты начинаешь инвестировать и то не залезая в марджин. Только на свои кровные
Это путь к успеху в моём понимании, почти риск фрии.

Замечательная философия, несколько игнорирующая математику, но для философии это простительно. Мне странно слышать о risk free от людей, которые приехали в чужую страну без денег и часто без нормального языка.

Лично я ничего отдавать не собираюсь. Дадут еще под 3 процента, возьму еще

ALK писал(а): ↑Пн дек 25, 2023 1:20 pm

Kurpa писал(а): ↑Пн дек 25, 2023 1:18 pm Говно вопрос. Экскьюз май френч.

Подробностей не будет?

Будет. Если у вас есть постоянный доход, позволяющий платить моргич 30-40 лет... То следует также взглянуть, сколько раз за ето время вы выплатите свой дом и сравнить, сколько можно получить, или не получить от вложений в рынок. При условии постоянного дохода. Работу всегда можно успешно потерять особенно перед пенсией со всеми вытекающими.
Если ваша пенсия не позволит платить моргич и таксы, то последствия сразу и наступят, если на ваших счетах не будет денег выплатить все ето. В общем каждый решает за себя.

Поскольку я из Иллинойя переехала за работой в Техас, то напряглась и выплатила. Радости нет предела.

ALK писал(а): ↑Пн дек 25, 2023 3:02 pm

Kurpa писал(а): ↑Пн дек 25, 2023 1:34 pm

Ваш покорный слуга имел в Америке 10 или 11 разного вида недвижимостей. Коопы, дом, кондос .
Только 2 из них были взяты с небольшим мортгиджем. Это дом, который я загасил уже через полтора года и одно кондо. Которое выплатой тоже примерно через год. С моей точки зрения it's a must to live debt free. И это касается не только недвижимости, но и любого, другого лоана. Будь то машина, учёба или ещё что-то!
Только после этого ты начинаешь инвестировать и то не залезая в марджин. Только на свои кровные
Это путь к успеху в моём понимании, почти риск фрии.

Замечательная философия, несколько игнорирующая математику, но для философии это простительно. Мне странно слышать о risk free от людей, которые приехали в чужую страну без денег и часто без нормального языка.

Это очень спорно, учитывая сколько ты потеряешь денег за, скажем 30 лет выплаты моргиджа. И дай Бог, у каждого человека всегда будет доход на его выплату. И дай Бог никто не потеряет доход когда недвижимость упала на 30-40 % , а ты выплатил только 25% и находишься underwater, когда тебе надо его продавать. А так каждый решает сам, да.

Kurpa писал(а): ↑Пн дек 25, 2023 3:46 pm

ALK писал(а): ↑Пн дек 25, 2023 3:02 pm
Замечательная философия, несколько игнорирующая математику, но для философии это простительно. Мне странно слышать о risk free от людей, которые приехали в чужую страну без денег и часто без нормального языка.

Это очень спорно, учитывая сколько ты потеряешь денег за, скажем 30 лет выплаты моргиджа. И дай Бог, у каждого человека всегда будет доход на его выплату. И дай Бог никто не потеряет доход когда недвижимость упала на 30-40 % , а ты выплатил только 25% и находишься underwater, когда тебе надо его продавать. А так каждый решает сам, да.

Я не теряю деньги, если они вложены под процент выше, чем я плачу за mortgage, я их, наоборот, все 30 лет зарабатываю.
И риск, несомненно, есть. Но, если есть две зарплаты, то риск сразу уменьшается, если оба не работают на одну компанию.

При выплаченном жилье все что надо это иметь на налоги и мейнтенанс. Как правило даже выплат по пособии безработице может хватить. А с мортгиджем не очень.

После 45+ лет в америке и лично перенесенных 3-4 нехилые рецессии я сторонник прикрытия жопы при худшем варианте. Взять под эквити всегда успею а вот выплатить када нечем не очень. Но как грица у каждого своя пестня.

ALK писал(а): ↑Пн дек 25, 2023 4:22 pm

Kurpa писал(а): ↑Пн дек 25, 2023 3:46 pm
Это очень спорно, учитывая сколько ты потеряешь денег за, скажем 30 лет выплаты моргиджа. И дай Бог, у каждого человека всегда будет доход на его выплату. И дай Бог никто не потеряет доход когда недвижимость упала на 30-40 % , а ты выплатил только 25% и находишься underwater, когда тебе надо его продавать. А так каждый решает сам, да.

Я не теряю деньги, если они вложены под процент выше, чем я плачу за mortgage, я их, наоборот, все 30 лет зарабатываю.
И риск, несомненно, есть. Но, если есть две зарплаты, то риск сразу уменьшается, если оба не работают на одну компанию.

Whatever rocks your mystical world.

ALK писал(а): ↑Пн дек 25, 2023 4:22 pm

Kurpa писал(а): ↑Пн дек 25, 2023 3:46 pm
Это очень спорно, учитывая сколько ты потеряешь денег за, скажем 30 лет выплаты моргиджа. И дай Бог, у каждого человека всегда будет доход на его выплату. И дай Бог никто не потеряет доход когда недвижимость упала на 30-40 % , а ты выплатил только 25% и находишься underwater, когда тебе надо его продавать. А так каждый решает сам, да.

Я не теряю деньги, если они вложены под процент выше, чем я плачу за mortgage, я их, наоборот, все 30 лет зарабатываю.
И риск, несомненно, есть. Но, если есть две зарплаты, то риск сразу уменьшается, если оба не работают на одну компанию.

Не выплатить мортгидж это примерно как не купить страховку - неважно какую. Если всё хорошо то заипись и ты в шоколаде. Если нет то глубокая жопа. ИМО это 1й признак нищебродства (как минимум ментального) дрожать за недополученные на стокмаркете навары при этом не задумываясь о риске потерять свое жилье из-за долга банку.

В моем пригороде 30-40% покупок недвиги за нал, без каких либо мортгиджей. И еще 30-40% с даунпейментом выше 30-40%. При средней цене дома седня 2-3мил. С 1й попытки - почему?